نحوه ثبت سند اجاره اماکن خیریه

ثبت سند اجاره برای اماکن خیریه در ایران، مراحلی دارد که با املاک مسکونی و تجاری کمی متفاوت است. در اینجا به طور خلاصه و جامع به این مراحل می‌پردازیم:

**1. تعیین وضعیت حقوقی ملک:**

* **مالکیت:** ابتدا باید مشخص شود که ملک به نام چه کسی یا سازمانی ثبت شده است. اگر ملک وقفی است، باید با اداره اوقاف و امور خیریه هماهنگی‌های لازم انجام شود. اگر ملک متعلق به یک موسسه خیریه است، باید اساسنامه و اختیارات هیئت مدیره در خصوص اجاره دادن ملک بررسی شود.
* **کاربری:** اطمینان حاصل کنید که کاربری ملک با فعالیت مورد نظر مستأجر در راستای اهداف خیریه همخوانی داشته باشد.

**2. تنظیم قرارداد اجاره:**

* **طرفین قرارداد:** مشخصات دقیق موجر (موسسه خیریه یا نماینده قانونی آن) و مستأجر (شخص حقیقی یا حقوقی) باید به طور کامل در قرارداد ذکر شود.
* **موضوع قرارداد:** توصیف دقیق ملک مورد اجاره (آدرس، متراژ، مشخصات ثبتی) و تعیین کاربری مجاز ملک (مثلاً فعالیت‌های فرهنگی، آموزشی، درمانی،...) باید در قرارداد قید شود.
* **مدت اجاره:** مدت اجاره باید به طور مشخص در قرارداد ذکر شود. معمولاً در قراردادهای اجاره اماکن خیریه، مدت زمان اجاره محدودتر است.
* **مبلغ اجاره و نحوه پرداخت:** مبلغ اجاره و نحوه پرداخت (مثلاً ماهانه، فصلی) باید به طور دقیق مشخص شود. در قراردادهای اجاره اماکن خیریه، ممکن است اجاره بها کمتر از ارزش واقعی ملک تعیین شود یا حتی به صورت رایگان در اختیار سازمان‌های مردم نهاد و موسسات خیریه دیگر قرار گیرد.
* **تعهدات طرفین:** تعهدات موجر (مانند تحویل ملک سالم، انجام تعمیرات اساسی) و مستأجر (مانند پرداخت به موقع اجاره، حفظ و نگهداری ملک، عدم تغییر کاربری) باید به طور واضح در قرارداد ذکر شود.
* **شرایط فسخ:** شرایطی که باعث فسخ قرارداد می‌شود (مانند عدم پرداخت اجاره بها، تخلف از شرایط قرارداد، تغییر کاربری غیرمجاز) باید در قرارداد قید شود.
* **مرجع حل اختلاف:** مشخص کردن مرجع حل اختلاف (مانند داوری یا دادگاه) در صورت بروز اختلاف بین طرفین.
* **نسخه‌های قرارداد:** قرارداد باید در دو نسخه تنظیم شده و به امضای طرفین و شهود برسد.
* **مفاد ویژه برای اماکن خیریه:**
* **هدف خیریه:** تاکید بر استفاده از ملک در راستای اهداف خیریه و ذکر دقیق فعالیت مورد نظر.
* **نظارت:** قید حق نظارت موسسه خیریه بر نحوه استفاده از ملک.
* **تغییر کاربری:** ذکر این نکته که هرگونه تغییر کاربری نیازمند موافقت کتبی موسسه خیریه است.
* **تخفیف در اجاره بها:** اگر تخفیفی در اجاره بها در نظر گرفته شده، دلیل و میزان آن ذکر شود.

**3. مراجعه به دفتر اسناد رسمی:**

* **مدارک مورد نیاز:**
* اصل و کپی سند مالکیت ملک
* اصل و کپی مدارک شناسایی موجر (نماینده قانونی موسسه خیریه) و مستأجر
در سایت شرکت مهندسی آبان رایان البرز می توانید انواع نرم افزار چاپ قولنامه مشاور املاک، نرم افزار چاپ قولنامه نمایشگاه اتومبیل،نرم افزار اجاره خودرو، نرم افزار دریافت و پرداخت و غیره را مشاهده کنید. سایت شرکت مهندسی آبان رایان البرز به نشانی https://www.aralborz.ir یک سایت عالی جهت فروش نرم افزار می باشد.