در هنگام نوشتن یک قولنامه رهن و اجاره مشاور املاک به چه نکاتی باید توجه کنیم؟

نوشتن یک قولنامه رهن و اجاره به عنوان یک مشاور املاک نیازمند توجه به جزئیات حیاتی است تا حقوق و تعهدات هر دو طرف (صاحب ملک و مستاجر) روشن و مشخص باشند. در زیر، چند نکته مهم برای تدوین قولنامه رهن و اجاره آورده شده است:

1. **توضیحات ملک:**
   - آدرس دقیق ملک و شناسه ملکی (اگر وجود دارد).
   - توضیحات جامع از ویژگی‌های فیزیکی و فنی ملک.

2. **شرایط رهن و اجاره:**
   - مبلغ رهن (اگر مربوط به ملک است) و شیوه پرداخت آن.
   - میزان اجاره ماهیانه و تاریخ سررسید پرداخت.
   - شرایط افزایش اجاره در طول دوره قرارداد.

3. **مدت زمان قرارداد:**
   - مدت زمان اجاره (معمولاً به سال) و شرایط تمدید یا انقضاء قرارداد.

4. **تعمیرات و نگهداری:**
   - توضیح در مورد مسئولیت تعمیرات و نگهداری ملک؛ کدام طرف مسئول است.

5. **شرایط خروج و اجرای تعهدات:**
   - شرایط خروج مستأجر از ملک و همچنین شرایطی که در صورت عدم انجام تعهدات ایشان اجرا می‌شوند.

6. **ضمانت‌نامه:**
   - نحوه ارائه ضمانت‌نامه مستأجر (معمولاً به صورت پیش‌پرداخت یا چک‌های ضمانت).

7. **استفاده از ملک:**
   - محدودیت‌ها و شرایط مربوط به استفاده از ملک؛ مثلاً آیا استفاده تجاری مجاز است یا خیر.

8. **تغییرات در ملک:**
   - شرایطی مربوط به امکان انجام تغییرات در ملک توسط مستأجر.

9. **تعهدات حقوقی:**
   - تعهدات حقوقی هر دو طرف در مورد رعایت قوانین محلی و ملی.

10. **تأیید صحت قولنامه:**
    - اینکه چگونه قولنامه تأیید می‌شود و آیا نیاز به امضاء حاکم قضایی یا دیگر طریقه‌های تأیید دارد.

11. **تاریخ اجرا و امضاء:**
    - تاریخ شروع اجاره و زمان امضاء قولنامه.

12. **شرایط خاص:**
    - هر شرایط خاص یا توافقی که طرفین ممکن است داشته باشند.

مشاوران املاک معمولاً با دقت به این نکات توجه کرده و قولنامه را به نحوی تنظیم می‌کنند که تمامی جزئیات معامله پوشش داده شده و هر دو طرف از شرایط مطلع و راضی باشند. همچنین، توصیه می‌شود که همواره یک وکیل حقوقی متخصص در زمینه ملکی در فرآیند تدوین قولنامه شرکت کند.