در هنگام نوشتن یک قولنامه رهن و اجاره مشاور املاک به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
نوشتن یک قولنامه رهن و اجاره به عنوان یک مشاور املاک نیازمند توجه به جزئیات حیاتی است تا حقوق و تعهدات هر دو طرف (صاحب ملک و مستاجر) روشن و مشخص باشند. در زیر، چند نکته مهم برا
نوشتن یک قولنامه رهن و اجاره به عنوان یک مشاور املاک نیازمند توجه
به جزئیات حیاتی است تا حقوق و تعهدات هر دو طرف (صاحب ملک و مستاجر) روشن و مشخص
باشند. در زیر، چند نکته مهم برای تدوین قولنامه رهن و اجاره آورده شده
است:
1. **توضیحات ملک:**
- آدرس دقیق ملک
و شناسه ملکی (اگر وجود دارد).
- توضیحات جامع از ویژگیهای فیزیکی
و فنی ملک.
2. **شرایط رهن و اجاره:**
-
مبلغ رهن (اگر مربوط به ملک است) و شیوه پرداخت آن.
- میزان اجاره
ماهیانه و تاریخ سررسید پرداخت.
- شرایط افزایش اجاره در طول دوره
قرارداد.
3. **مدت زمان قرارداد:**
- مدت
زمان اجاره (معمولاً به سال) و شرایط تمدید یا انقضاء قرارداد.
4.
**تعمیرات و نگهداری:**
- توضیح در مورد مسئولیت تعمیرات
و نگهداری ملک؛ کدام طرف مسئول است.
5. **شرایط خروج و اجرای
تعهدات:**
- شرایط خروج مستأجر از ملک و همچنین شرایطی که
در صورت عدم انجام تعهدات ایشان اجرا میشوند.
6.
**ضمانتنامه:**
- نحوه ارائه ضمانتنامه مستأجر (معمولاً
به صورت پیشپرداخت یا چکهای ضمانت).
7. **استفاده از
ملک:**
- محدودیتها و شرایط مربوط به استفاده از ملک؛
مثلاً آیا استفاده تجاری مجاز است یا خیر.
8. **تغییرات در
ملک:**
- شرایطی مربوط به امکان انجام تغییرات در ملک
توسط مستأجر.
9. **تعهدات حقوقی:**
-
تعهدات حقوقی هر دو طرف در مورد رعایت قوانین محلی و ملی.
10.
**تأیید صحت قولنامه:**
- اینکه چگونه قولنامه
تأیید میشود و آیا نیاز به امضاء حاکم قضایی یا دیگر طریقههای تأیید
دارد.
11. **تاریخ اجرا و امضاء:**
- تاریخ شروع اجاره و زمان امضاء قولنامه.
12. **شرایط
خاص:**
- هر شرایط خاص یا توافقی که طرفین ممکن است
داشته باشند.
مشاوران املاک معمولاً با دقت به این نکات توجه کرده و قولنامه
را به نحوی تنظیم میکنند که تمامی جزئیات معامله پوشش داده شده و هر دو طرف از
شرایط مطلع و راضی باشند. همچنین، توصیه میشود که همواره یک وکیل حقوقی متخصص در
زمینه ملکی در فرآیند تدوین قولنامه شرکت کند.
برخی از محصولات شرکت مهندسی آبان رایان البرز
سایر مقالات آموزشی شرکت نرم افزاری آبان رایان البرز :
- در هنگام نوشتن یک قولنامه مشاور املاک به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
- مشاور املاک به چه روشی اطلاعات املاک را در اختیار مشتریان قرار دهد؟
- یک سایت خیریه چه امکاناتی باید داشته باشد؟
- یک سایت مشاور املاک باید چه ویژگی هایی داشته باشد؟
- منظور از سازه ها مثلا سازه در قولنامه مشاور املاک چیست؟
- امروزه چه فناوری هایی برای پیشرفت مشاورین املاک طراحی شده است؟
- چطور یک مشاور املاک مشتری خود را جذب کند؟
- خیریه ها چه نقشی در کمک به نیازمندان دارند؟
- شفافیت مالی در خیریه ها یعنی چه؟
- چطوری در خیریه ها شفافیت ایجاد کنیم؟
- چطور خیریه ها افراد خیر بیشتری جذب کنند؟
- مقایسه استفاده کاغذی قولنامه های مشاور املاک با نسخه کامپیوتری
- ثبت نامه در نرم افزارها چه میزایایی دارد؟
- روش برای افزایش درآمد مشاورین املاک
- فایده نرم افزار برای مشاغل و کسب و کارها
- تاریخچه بارکدها