قوانین قولنامه نویسی

قوانین قولنامه نویسی

قوانین قولنامه‌نویسی یکی از موضوعات مهم در معاملات املاک (و حتی برخی کالاهای ارزشمند) هست. قولنامه در واقع یک توافق‌نامه مکتوب بین فروشنده و خریدار برای انجام معامله‌ای در آینده است که از نظر حقوقی الزام‌آور بوده و اگر درست نوشته شود، در مراجع قضایی هم قابل استناد خواهد بود.

در ادامه، مهم‌ترین اصول و قوانین قولنامه‌نویسی رو با زبان ساده برات توضیح می‌دم:

🧾 قوانین و نکات کلیدی در قولنامه‌نویسی:
1. مشخصات دقیق طرفین
نام و نام خانوادگی، شماره ملی، شماره شناسنامه، محل صدور، آدرس و شماره تماس

مشخصات طرفین باید دقیقاً مطابق مدارک هویتی نوشته بشه

2. مشخصات دقیق مورد معامله
آدرس کامل ملک

پلاک ثبتی، متراژ، نوع ملک (آپارتمان، زمین، مغازه)

امکانات (پارکینگ، انباری، آسانسور و...)

3. مبلغ معامله و شرایط پرداخت
کل مبلغ معامله (به عدد و حروف)

میزان پیش‌پرداخت

زمان‌بندی پرداخت باقی‌مانده

نحوه پرداخت (نقدی، چک، و...)

4. زمان تحویل ملک
تاریخ دقیق تحویل مورد معامله به خریدار

تعیین وضعیت ملک در زمان تحویل (خالی، در حال اجاره، تخلیه‌شده و...)

5. تعیین تاریخ حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی
تاریخ مشخص برای انتقال سند

مشخص شدن دفترخانه و تعهد حضور طرفین در آن تاریخ

6. شرط فسخ و خسارت دیرکرد
تعیین شرایطی که در صورت نقض قولنامه، معامله فسخ می‌شود

تعیین مبلغ خسارت برای تاخیر یا عدم انجام تعهد (مثلاً روزانه ۱ میلیون تومان)

7. تضمین و تعهدات
تعهد فروشنده به اینکه ملک در رهن، وثیقه، یا دارای بدهی نیست

تعهد خریدار به پرداخت به موقع

در صورت وجود وام یا مستأجر، ذکر آن ضروری است

8. شهود و امضاها
حضور حداقل دو شاهد با مشخصات کامل و امضا

امضای کامل طرفین در هر صفحه قولنامه

اثر انگشت برای اعتبار بیشتر

9. مهر بنگاه (در صورت تنظیم توسط مشاور املاک)
قولنامه‌هایی که در بنگاه نوشته می‌شن باید دارای مهر رسمی و کد رهگیری باشند

⚠️ نکات مهم حقوقی:
قولنامه اگر درست نوشته شده باشه، قابلیت استناد در دادگاه داره.

بهتره از مشاور حقوقی یا وکیل برای تنظیم قولنامه‌های مهم استفاده بشه.

از نوشتن قولنامه‌های دست‌نویس بدون شاهد و مهر بنگاه معتبر پرهیز کن، چون پیگیری قانونی سخت‌تره.